人人都需要的生涯规划课
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三节课全集
全栈用户增长专家培养计划 |
业务数据专家培养计划 |
三节课·精准投放系列课 |
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互联网商业分析师实战修炼 |
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To B运营:低成本获客与续费 |
用户体系运营高阶 |
小马估值#PE行业实战训练:房地产方向 – 百度网盘 – 下载
课程亮点:
【你是否遇到了以下问题?】
你是不是学习了金融和地产知识却不知如何在房地产实务中运用?
即将进入地产类PE、开发商投资部门工作,但不了解真实的交易如何开展?
基本了解房地产开发与交易过程,却对财务模型的细节云里雾里?
掌握基本的建模方法,却无法应用到房地产交易、改造、运营、退出各个环节?
【本次课程你将掌握】
房地产开发和交易的基本要素、交易结构、估值指标
各类基金分配方式和回报计算
房地产投资项目执行流程、分析框架、谈判要点
各类房地产开发和交易(大宗交易、土地开发、股权与债权投资)的建模技巧
课程大纲:
以某真实的房地产交易项目为例,讲解如何搭建模型、计算回报、进行投资决策
房地产交易结构设计及法律要素
PE项目投资的标准化流程
交易所涉及的法律协议要素
几类典型的交易结构(境内、境外;股权、资产)
房地产交易环节及持有期间的税收
如何从资产对价计算股权对价
房地产财务模型的基本结构(以最常见的资产大宗交易为例)
现金流基础:投资、融资、基金现金流
四类基本假设:物业、交易、改造及运营、基金结构
从静态到动态:时间轴的重要性
现金流测算的扩展
含改造投入、运营提升的多期现金流
从累计现金流到基金总投(资金峰值的重要性)
从名义租金到有效租金,再到租金测算表(Rent Roll)
从并购贷款到经营性物业贷款
从持有型物业到销售型物业(含开发项目)
多个投资情景下的回报分析:不同资产管理方案的收益比较
复杂的基金分配方案:结构化基金、瀑布式分配(Waterfall)、跟投机制
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