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三节课全集

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小马估值#PE行业实战训练:房地产方向 – 百度网盘 – 下载

有课 发布于 03月25日

小马估值#PE行业实战训练:房地产方向 - 百度网盘 - 下载 财务管理 第1张

课程亮点:

【你是否遇到了以下问题?】

你是不是学习了金融和地产知识却不知如何在房地产实务中运用?

即将进入地产类PE、开发商投资部门工作,但不了解真实的交易如何开展?

基本了解房地产开发与交易过程,却对财务模型的细节云里雾里?

掌握基本的建模方法,却无法应用到房地产交易、改造、运营、退出各个环节?

【本次课程你将掌握】

房地产开发和交易的基本要素、交易结构、估值指标

各类基金分配方式和回报计算

房地产投资项目执行流程、分析框架、谈判要点

各类房地产开发和交易(大宗交易、土地开发、股权与债权投资)的建模技巧

课程大纲:

以某真实的房地产交易项目为例,讲解如何搭建模型、计算回报、进行投资决策

房地产交易结构设计及法律要素

PE项目投资的标准化流程

交易所涉及的法律协议要素

几类典型的交易结构(境内、境外;股权、资产)

房地产交易环节及持有期间的税收

如何从资产对价计算股权对价

房地产财务模型的基本结构(以最常见的资产大宗交易为例)

现金流基础:投资、融资、基金现金流

四类基本假设:物业、交易、改造及运营、基金结构

从静态到动态:时间轴的重要性

现金流测算的扩展

含改造投入、运营提升的多期现金流

从累计现金流到基金总投(资金峰值的重要性)

从名义租金到有效租金,再到租金测算表(Rent Roll)

从并购贷款到经营性物业贷款

从持有型物业到销售型物业(含开发项目)

多个投资情景下的回报分析:不同资产管理方案的收益比较

复杂的基金分配方案:结构化基金、瀑布式分配(Waterfall)、跟投机制

遇问题可联系 / 微信号:wedaxue

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