新芽《投资测算王者培训》 – 百度网盘 – 下载
课程亮点:
你们要的测算王者培训,来了!
彻底抹平测算高手和测算入门之间的差距!
其实,测算高手和普通入门之间的差距,没有那么遥不可及!除了基础更扎实,其它诸如如:
你只知道填表,却不懂测算各表逻辑;
你只知道简单的项目测算,案例复杂就无从下手;
你只知道税筹重要,却不知如何将其嵌入到测算模型中;
你一直想知道测算模型怎么搭建,却从没有人手把手教你;
……
为了彻底消灭测算高手和普通人的差距,我们干了一件大事!根据《测算系列课》的学员的强烈呼求,你们的要的测算王者培训来了。
Christ大神(圈内公认的测算第一人,前万科、龙湖投资总,某TOP5房企测算模型组组长,现某大型房企集团投资总经理)把自己多年的学习实践,价值起码几十个W的东西,融入到这个258里了,这也就是放在咱们这,放其它直播间,起码588起。
课程大纲:
专题打爆篇!
专题一:撸爆土增税
1.土增税计算的4大困惑
2.土增税计算的”分”与”算”
3.“新房“转让与”旧房”转让
专题二:吃透IRR
1.IRR的内涵拆解
2.IRR在EXCEL中的公式编制与计算
3.IRR的三大缺陷与MIRR、XIRR深讲
专题三:打翻现金流
1.现金流的拆卸与计算
2.现金流的价值与贡献
3.现金流如何指导项目拓展
专题四:测算税筹秀
1.税筹思想在测算中的体现与运用
2.在双敏感分析中捕捉土增税跳点
3.如何在测算模型中嵌入税筹简模
专题五:玩转投资指标
1.不同项目如何选配投资指标
2.利润型、现金流型指标的底层差异
3.持有物业的评价指标
专题六:优化测算结果
1.正面优化之常规角度与具体执行方法
2.曲线救国之挖掘项目沉没成本
3.项目业态全口径成本的计算推演过程
测算实战篇!
案例一:综合型项目测算
1.综合型项目案例导入与测算逻辑拆解
2.综合类物业的测算逻辑
3.综合型物业投资标准的结构化设置
4.案例测算推演
案例二:持有型项目测算
1.持有项目案例导入与模拟交易
2.持有项目的估值与评价方法
3.资产转让过程中的模拟测算过程
4.案例测算推演
案例三:旧改回迁项目测算
1.旧改项目案例导入与测算逻辑拆解
2.测算视角中的回迁项目的推进流程
3.拆迁补偿、土地返还、无偿移交测算
4.案例测算推演
案例四:收并购项目测算
1.经典收并购案例导入与测算逻辑拆解
2.剖析交易过程对测算的影响要素
3.对价拆分如何指导交易实操
4.案例测算推演
案例五:合作开发项目测算
1.合作开发案例导入与测算逻辑分析
2.主流合作开发模式下投资测算
3.合作开发测算Excel演示
测算建模篇!
建模一:徒手搭建动态测算模型——解构篇
1.多维度解构动态投资测算模型
2.动态测算模型各子表的组成部分
3.各子表内的筋膜公式设置与子表间的逻辑关系梳理
建模二:徒手搭建动态测算模型——搭建篇
1.建模需要用到的Excle的主要公式
2.敏感性分析运行原理与Excel函数映射
3.重要投资指标的计算与其公式搭建
建模三、徒手搭建动态模型——手把手演示篇
1.手把手演示模型搭建全过程(一)
2.手把手演示模型搭建全过程(二)
3.手把手演示模型搭建全过程(三)
4.手把手演示模型搭建全过程(四)
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