小马估值#PE行业实战训练：房地产方向 – 百度网盘 – 下载

课程亮点：

【你是否遇到了以下问题？】

你是不是学习了金融和地产知识却不知如何在房地产实务中运用？

即将进入地产类PE、开发商投资部门工作，但不了解真实的交易如何开展？

基本了解房地产开发与交易过程，却对财务模型的细节云里雾里？

掌握基本的建模方法，却无法应用到房地产交易、改造、运营、退出各个环节？

【本次课程你将掌握】

房地产开发和交易的基本要素、交易结构、估值指标

各类基金分配方式和回报计算

房地产投资项目执行流程、分析框架、谈判要点

各类房地产开发和交易（大宗交易、土地开发、股权与债权投资）的建模技巧

课程大纲：

以某真实的房地产交易项目为例，讲解如何搭建模型、计算回报、进行投资决策

房地产交易结构设计及法律要素

PE项目投资的标准化流程

交易所涉及的法律协议要素

几类典型的交易结构（境内、境外；股权、资产）

房地产交易环节及持有期间的税收

如何从资产对价计算股权对价

房地产财务模型的基本结构（以最常见的资产大宗交易为例）

现金流基础：投资、融资、基金现金流

四类基本假设：物业、交易、改造及运营、基金结构

从静态到动态：时间轴的重要性

现金流测算的扩展

含改造投入、运营提升的多期现金流

从累计现金流到基金总投（资金峰值的重要性）

从名义租金到有效租金，再到租金测算表（Rent Roll）

从并购贷款到经营性物业贷款

从持有型物业到销售型物业（含开发项目）

多个投资情景下的回报分析：不同资产管理方案的收益比较

复杂的基金分配方案：结构化基金、瀑布式分配（Waterfall）、跟投机制