《测算从萌新到老油条》实表教学，原理、填表、建表、优化 – 百度网盘 – 下载

课程亮点：

一、测算的三大逻辑

1.1 会计逻辑：静态测算逻辑，定义赚钱

1.2 财管逻辑：动态测算逻辑，现金流水账

1.3 税务逻辑：税种、税盾、预缴、清算

二、动手搭简单测算表（实表教学）

2.1 静态：细分收入、成本项

a）收购成本（地价、指标费）

b）市场信息（业态、面积段、单价）

c）成本构造（会计5大类成本）

d）初步理解融资费用（借款额*时间*利息）

e）认识指标（通用指标、拟合指标）

2.2 动态：从滚动预算到现金流量表

a）一个单列——收付实现制的利润

b）做一个4季度的滚动预算表

c）时间的扩展和融资调整

d）税务的节点——预缴、清算

三、专项功能表单填列（三张实表教学）

3.1 【技术指标表】讲解和填列

3.2 【运营节点控制表】讲解和填列

3.3 【销售推盘表】讲解和填列

3.4 【收购成本表】讲解和填列

3.5 【直接成本表】讲解和填列

3.6 【费用预算表】讲解和填列

3.7 【融资预算表】讲解和填列

3.8 【土地增值税表】讲解和填列

3.9 【增值所得税表】讲解和填列

3.10 【指标汇报表】讲解和填列

3.11 【敏感性分析表】讲解和填列

四、测算结果优化和提升（带项目展开）

4.1 招拍挂地价模拟运算

4.2 配建应对（移交、红线外、视同销售）

4.3 呈现地方特色的税收政策（仅以土增为例）

a）针对地下：64种土增抵扣组合

b) 土增的分摊：地上与全部、三分与两分

4.4 考虑常规税筹：

a）业态与跳点（模拟运算寻找土增优化办法）

b）分工规、分体量

c）成本增大与“量价”上限

4.5 考虑利用运营节奏：

a）利用推盘节奏

b）利用拿地节奏

五、并购项目填列和优化（带项目展开）

5.1 如何处理【溢价】

5.2【股权】收购

5.3【法拍】测算

5.4 【在建工程】收购

5.5 【增资扩股】

5.6 【代工代建】

5.7 利用交易方式做【税筹优化】

a）资产留给能消化的合作方

b）滞后货抵及税收优化